Положение рынка недвижимости в республика Болгария как индикатор экономики Объединенной Европы.

Болгария вошла в состав Объединенной Европы в 2007 г, но реально уже с первых 2000-х годов она вошла в область общих общеевропейских интересов и колебалась вместе с всеевропейской экономической линией. Анализируя состояние болгарской экономики, и, более узко, рынка недвижимости страны, мы имеем возможность составить общее мнение о положении всей европейской экономики. Помимо, мы сможем найти ранние тенденции, которые в сумме европейских вопросов проявляются менее четко.

Что ж, давайте повнимательнее посмотрим на недвижимость в Болгарии. Не взирая на то, что недвижимость в Болгарии считается одной из самых недооценных в Европе, глобальный кризис 2008-2009 гг затронул ее очень остро. С формально стоимостной точки зрения дома и квартиры в республике Болгария немного потеряли, если сравнивать с Испанией и США. Впрочем проблема состояла в том, что риэлтерская комиссия в в Болгарии была весьма меньше, чем в названных государствах. Кардинально уменьшать конечные цены болгарские продавцы недвижимости не имели возможность, потому что сразу заходили за рамки себестоимости. Большой «усушке» подверглись квартиры и дома, возведенные до 2000 г, потому что стоимость строительства тогда была ощутимо ниже. Современные здания снизились в стоимости приблизительно на пятнадцать процентов, однако даже это вело к массовым разорениям среди строителей и финансистов. Но нужно отметить это не бросило рынок вниз.

Увеличение продаж на рынке недвижимости в Болгарии в конце 2009 г указало наначальный этап исхода общемировой экономики из рецессии. Увеличение размера и цен болгарского рынка опережал общеевропейские тенденции. К середине 2011 г он почти достиг докризисного уровня, по крайней мере, в стоимости конкретных строений. Однако последующего продвижения рынок недвижимости в Болгарии не получил. С третьего квартала началось новое падение, что показало, что Единая Европа вновь вошла в фазу кризиса. Впрочем настоящие кризисные проявления в недвижимости в Болгарии заметно отличаются от двухгодичной давности. И эти отличия, мы считаем, принципиального уровня.

В 2008-2009 гг мы наблюдали общее понижение цены и сокращение размеров рынка. Сейчас тоже идет удешевление цены, но нужно отметить имеет оно очень неоднородный характер. Для начала поговорим о жилой недвижимости в Болгарии в городских центрах страны. Если в Софии с середины лета цены снизились на 6, 8% если сравнивать с прошедшим годом и почти 4% в сравнении со вторым кварталом, то в Варне уменьшение имело место соответственно на 3, 6% и 1, 4%, в Пловдиве снижение по сравнению с прошедшим годом было 4. 1%, но было небольшое повышение 0, 1% по сравнению с апрелем-июнем. Как видно, картина абсолютно неоднозначна. Нужно отметить, количество продаж остались почти неизменными, что показывает имеющийся интерес.

Разнонаправленность в нежилом сегменте недвижимости в Болгарии еще более отчетливо. В Софии и Варне ценовой спад был соответственно 9, 6% и 6, 4%, но в Пловдиве и Бургасе был отмечен рост в размере 2, 5% и 6, 8%. Необходимо отметить даже в Софии существуют сферы, где происходил рост. Это касается центральных, наиболее перспективных районов. Здесь не только остались без изменения цены, но и был зафиксирован большой прирост количества осуществленных сделок. Все это вносит значительные различения от кризисных 2008-2009 гг и указывает на то, что финансисты стараются воспользоваться временным уменьшением для проведения прибыльных покупок. А если мы вспомним, что главными инвесторами в недвижимость в Болгарии считаются иностранцы, то с высокой долей уверенности можно перенести это повышение интереса и на всю экономику континента.

Экономика и в частности недвижимость в Болгарии весьма малы в сравнении с подавляющим большинством стран Новой и Старой Европы. Но нужно отметить, что у них есть ощутимо ценное преимущество, они играют роль индикаторов экономического развития европейского союза. Исходя этого, мы имеем возможность говорить, что так называемая «вторая волна кризиса» будет несравненно безболезненнее и легче, чем предыдущая как для всей Объединеной Европы, так и для Болгарии в частности.

Отправить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.